Bei Sanierungen im Altbau ist der Preis das größte Streitthema. Anfangs klingt ein Angebot günstig, später kommen Zusatzposten für Leitungen, Schäden oder Entsorgung hinzu. Preistransparenz heißt deshalb: Der Betrieb erklärt, was im Preis steckt, was nicht, und wie mit Überraschungen hinter der Wand umgegangen wird.
Diese neun Berliner Anbieter werben mit Festpreisen, Kostenrechnern oder klaren Angebotsprozessen. Die Angaben stammen von den Websites der Firmen. Konkrete Preise sollten Sie immer bei einer Besichtigung erfragen.
Wie Sie ein transparentes Angebot erkennen
Ein Festpreis ist nur so viel wert wie der Leistungsumfang, auf den er sich bezieht. Prüfen Sie daher, ob folgende Punkte im Angebot stehen.
- Ein Leistungsverzeichnis, das Gewerke einzeln auflistet
- Besichtigung oder Aufmaß vor Ort, bevor ein Preis genannt wird
- Regelung für Zusatzleistungen, etwa wenn Leitungen oder Decken saniert werden müssen
- Aussagen zu Entsorgung, Baustellenreinigung und Bauleitung
- Zahlungsplan, der sich am Baufortschritt orientiert
Ein Rechner auf der Website kann bei der ersten Orientierung helfen, ersetzt aber kein Angebot nach Besichtigung. Berliner Altbauten unterscheiden sich stark, Baujahr, Leitungen und Deckenaufbau beeinflussen den Aufwand erheblich.
Hilfreich ist außerdem ein Blick auf die Vertragsbedingungen. Legt der Betrieb fest, bis wann Nachträge angekündigt werden müssen, und gibt er Preise für typische Zusatzarbeiten wie Leitungserneuerung oder Untergrundausgleich vorab an, sinkt das Risiko späterer Überraschungen deutlich.
Die Anbieter im Überblick
1. S&O Innenausbau GmbH, Tempelhof
Der Sanierungsbetrieb aus Tempelhof arbeitet als Generalunternehmer und nennt nach der Besichtigung einen Festpreis. Auf seiner Website gibt er eine Orientierung: Für Altbauwohnungen in Berlin liegen die Kosten je nach Zustand und Umfang meist zwischen 800 und 1.500 Euro pro Quadratmeter, eine Wohnung mit 80 Quadratmetern dauert im Regelfall zehn bis vierzehn Wochen. Solche Spannen helfen bei der ersten Kalkulation, ersetzen aber das Angebot nach der Begehung nicht. Ein Bauleiter koordiniert alle Gewerke von der Elektrik über das Bad bis zu Böden und Fassade. Außerdem gibt es eigene Ratgeberseiten zu Kosten und Förderung.
2. Meisterwerk Sanierungen, Prenzlauer Berg
Das Unternehmen nennt eine Festpreis-Garantie nach Aufmaß vor Ort und bietet auf der Website einen Kostenrechner an, mit dem sich der Rahmen in wenigen Minuten abschätzen lässt. Als Meisterbetrieb der Handwerkskammer führt es Kernsanierungen, Wohnungssanierungen und Bäder aus. Die Abdichtung im Bad erfolgt nach DIN 18534, was gerade bei Altbaubädern für Rechtssicherheit und Langlebigkeit sorgt.
3. renovira, Tiergarten
Renovira nennt einen Festpreis nach der Vor-Ort-Begehung und beschreibt den Ablauf: fester Bauleiter, regelmäßige Statusupdates und zehn koordinierte Gewerke. Die Begehung findet nach Angabe des Betriebs in der Regel innerhalb weniger Tage statt, danach folgt ein Angebot. Das spricht für einen strukturierten Prozess und für eine zügige Rückmeldung, die bei der Planung eines Umbaus viel wert ist.
4. FFM City Sanierbau GmbH, Charlottenburg
Der Generalunternehmer vom Kaiserdamm verspricht ein Projekt im Festpreis-Budget und mit einem festen Ansprechpartner. Die Website erklärt ausführlich, welche typischen Probleme in Berliner Altbauten auftreten. Wer vorab wissen möchte, wo Mehrkosten entstehen können, findet dort Hinweise.
5. Bossmann GmbH, Mitte
Bossmann stellt einen Kalkulator und eine Beratung zu Fördermitteln bereit. Das Unternehmen saniert Häuser und Wohnungen mit Gewerken von Dach und Rohbau bis Elektro, Sanitär und Fassade. Fördermittel können die Finanzierung verändern, deshalb ist diese Beratung ein Pluspunkt bei energetischen Vorhaben.
6. Komplett Sanierung 24 GmbH, Moabit
Das Unternehmen in der Oldenburger Straße bietet ein kostenfreies Angebot an und arbeitet mit einem Gewerkekatalog von Abriss über Elektro bis Malerarbeiten. Zielgruppe sind Eigentümer von Wohnungen und Gewerbeimmobilien in Mitte, Charlottenburg und Zehlendorf.
7. bauzeit berlin GmbH, Prenzlauer Berg
Bei bauzeit berlin liegt der Schwerpunkt auf Projektleitung und Bauleitung mit eigener Tischlerei. Für die Preistransparenz ist wichtig, dass Planung und Ausführung eng verzahnt sind. Wer Grundrissänderungen plant, profitiert davon, dass Kosten früh mit der Planung abgestimmt werden können.
8. AK Sanierung GmbH, Kreuzberg
Der Betrieb am Lokdepot verbindet Wohnungs-, Altbau- und Badsanierung mit Wasserschadensanierung und Strangsanierung. Das ist nützlich für Häuser, in denen Leitungsschäden das Kostenrisiko erhöhen. Zusätzlich gibt es Wartungsverträge, mit denen sich Folgekosten planbar halten lassen.
9. Primabau Projektmanagement GmbH, Charlottenburg
Primabau bündelt Rückbau, Entkernung, Installation, Boden- und Malerarbeiten. Weil der Betrieb auch Entrümpelung und schadstofffreien Rückbau anbietet, lassen sich Vorarbeiten in einem Angebot zusammenfassen. So bleibt ersichtlich, welche Kosten vor der eigentlichen Sanierung anfallen.
Tipps für sichere Preise
Holen Sie mindestens drei Angebote ein und lassen Sie alle nach demselben Leistungsverzeichnis kalkulieren. Nur so vergleichen Sie Gleiches mit Gleichem.
Planen Sie einen Puffer für Unvorhergesehenes ein. Selbst bei einem Festpreis können Funde wie Asbest, Feuchtigkeit oder marode Leitungen Zusatzarbeiten auslösen. Vereinbaren Sie im Vorfeld, wie solche Positionen berechnet und freigegeben werden.
Achten Sie auf Zahlungsmodalitäten. Hohe Vorauszahlungen sind unüblich, seriöse Betriebe rechnen nach Baufortschritt ab. Lassen Sie sich Abschlagsrechnungen den erbrachten Leistungen zuordnen.
Halten Sie Änderungswünsche während der Bauzeit schriftlich fest, mit Preis und Auswirkung auf den Zeitplan. Mündliche Absprachen auf der Baustelle sind der häufigste Grund für Streit über die Schlussrechnung.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Festpreis und Kostenvoranschlag?
Ein Festpreis ist für den vereinbarten Leistungsumfang verbindlich. Ein Kostenvoranschlag ist eine Schätzung und kann abweichen. Klären Sie, welche Art von Angebot Sie erhalten.
Wann lohnt sich eine Kostenberechnung im Internet?
Für eine erste Orientierung, etwa vor einem Bankgespräch. Sie ersetzt keine Besichtigung und sollte nicht als Grundlage für einen Kaufvertrag oder Kredit dienen, weil Zustand, Bauteile und Zugänglichkeit in Altbauten stark schwanken.
Welche Kosten werden bei Altbausanierungen oft vergessen?
Häufig fehlen Entsorgung, Gerüst, Schutzmaßnahmen, Nebenkosten für Genehmigungen und Ausstattung wie Bad, Küche und Beleuchtung. Fragen Sie im Angebot gezielt danach und lassen Sie sich bestätigen, dass diese Posten enthalten oder ausdrücklich ausgeschlossen sind.
