Potsdam wächst schneller als sein Wohnungsmarkt
Potsdam zählt inzwischen rund 185.000 Einwohner, Tendenz steigend. Die Landeshauptstadt Brandenburgs profitiert direkt von der Berliner Nachfrage: Wer in der Hauptstadt keine bezahlbare Wohnung findet, schaut 25 Kilometer südwestlich. Das drückt auf den Potsdamer Wohnungsmarkt, der zwar wächst, aber nicht schnell genug. Laut Statistischem Bundesamt gehört der Großraum Berlin-Brandenburg zu den Regionen mit dem stärksten Bevölkerungszuwachs in Ostdeutschland. Wer also plant, nach Potsdam zu ziehen oder innerhalb der Stadt umzuziehen, sollte sich frühzeitig orientieren, welches Viertel wirklich zur eigenen Lebensrealität passt.
Die Innenstadt: Gründerzeit trifft UNESCO-Welterbe
Das Zentrum Potsdams rund um die Brandenburger Straße und das Holländische Viertel hat sich in den letzten 15 Jahren stark verändert. Altbauwohnungen mit Stuck und hohen Decken sind begehrt, aber entsprechend teuer. Kaltmieten von 13 bis 16 Euro pro Quadratmeter sind für neugebaute oder kernsanierte Wohnungen in der Innenstadt keine Seltenheit mehr. Ältere Bestände starten bei rund 10 Euro, sofern man sie überhaupt findet.
Wer sich für das Holländische Viertel interessiert, lebt in einem der ungewöhnlichsten Ensembles Deutschlands: 134 rote Backsteingebäude aus dem frühen 18. Jahrhundert, ursprünglich für holländische Handwerker errichtet. Die Lage ist fußläufig zu Parks, Cafés und dem Bahnhof Potsdam Hauptbahnhof, der S-Bahn-Verbindungen nach Berlin in rund 35 Minuten bietet. Familien mit Kindern schätzen die kurzen Wege, Pendler die direkte Bahnanbindung.
Babelsberg: Mehr als Filmstudios
Babelsberg gilt bei vielen als Geheimtipp, ist es aber längst nicht mehr. Das Viertel südöstlich der Innenstadt hat eine gewachsene Kiez-Struktur mit eigenem Markt, kleinen Läden und Kneipen rund um den Karl-Liebknecht-Platz. Die Wohnhäuser sind gemischt: Gründerzeithäuser stehen neben Plattenbauten aus DDR-Zeiten und neueren Stadtvillen. Gerade diese Vielfalt zieht Menschen an, die Potsdamer Flair suchen, aber nicht Innenstadt-Preise zahlen wollen.
Babelsberg Nord, näher am Griebnitzsee, ist ruhiger und grüner, mit höheren Preisen. Babelsberg Süd bietet günstigere Mieten, weniger Grünfläche und eine lebendigere Straßenszene. Wer ein konkretes Angebot für den Umzug sucht, findet bei einem lokalen Umzugsunternehmen Potsdam Dienstleister, die das Stadtgebiet und die typischen Zugangssituationen, enge Hinterhöfe, Altbauten ohne Aufzug, kennen und entsprechend kalkulieren.
Berliner Umland: Günstigere Alternative mit Kompromissen
Wer Potsdam schätzt, aber die Preise scheut, landet oft in Gemeinden wie Werder an der Havel, Teltow oder Kleinmachnow. Kleinmachnow ist dabei eine eigene Geschichte: Die Gemeinde mit rund 20.000 Einwohnern liegt direkt an der Berliner Stadtgrenze, hat ein hohes Durchschnittseinkommensniveau und entsprechende Grundstückspreise. Wer ein Haus kaufen will, zahlt hier ähnlich viel wie in manchen Berliner Außenbezirken.
Werder an der Havel hingegen bietet noch verhältnismäßig erschwingliche Mieten, eine Altstadt auf einer Insel und schnelle S-Bahn-Verbindungen über Potsdam nach Berlin. Der Nachteil: Wer nicht in der Nähe einer Bahnlinie wohnt, ist auf das Auto angewiesen. Teltow hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt, mit neuem Gewerbezentrum und wachsenden Wohngebieten, liegt aber verkehrstechnisch weniger günstig.
Was beim Umzug nach Potsdam praktisch zählt
Unabhängig vom Zielort innerhalb oder rund um Potsdam gibt es beim Umzug einige Punkte, die regelmäßig unterschätzt werden. Parkgenehmigungen für Umzugswagen müssen beim zuständigen Ordnungsamt beantragt werden, in der Regel mindestens eine Woche im Voraus. In der Potsdamer Innenstadt und in Babelsberg ist das Parken ohnehin angespannt, sodass ein Halteverbotsschild oft unerlässlich ist.
- Ummeldung: Innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug beim Einwohnermeldeamt Potsdam vorzunehmen, gesetzlich vorgeschrieben nach Paragraph 17 des Bundesmeldegesetzes.
- Rundfunkbeitrag: Bei der Umzugsmeldung gleichzeitig die neue Adresse beim Beitragsservice mitteilen.
- Energieversorger: Den alten Vertrag kündigen oder ummelden, neuen Anbieter für den Zielort prüfen.
- Nachsendeauftrag: Mindestens drei Wochen vor dem Umzug bei der Post einrichten, läuft in der Regel für zwölf Monate.
Für Altbauten in der Potsdamer Innenstadt gilt besonders: Treppenhäuser sind oft eng, Decken hoch, Türbreiten kleiner als in modernen Neubauten. Große Möbelstücke sollten vorab ausgemessen werden. Wer das ignoriert, steht mit einem Kleiderschrank vor der Tür und einem Umzugsteam, das in der Stundenpauschale weiterläuft.
Mietrecht und Wohnungsübergabe: Dos and Don’ts
Beim Auszug aus der alten Wohnung entstehen erfahrungsgemäß die häufigsten Konflikte. Das Bürgerliche Gesetzbuch regelt klar, dass Schönheitsreparaturen nur dann vom Mieter geschuldet werden, wenn der Mietvertrag wirksame Klauseln dazu enthält. Viele Klauseln, insbesondere Fristenregelungen, sind in der Rechtsprechung wiederholt für unwirksam erklärt worden. Es lohnt sich, den alten Mietvertrag vor Auszug genau zu lesen und im Zweifel einen Mieterverein zu konsultieren.
Das Übergabeprotokoll bei Einzug in die neue Wohnung sollte vollständig und unterschrieben sein. Schäden, die bereits vorhanden sind, müssen dokumentiert werden, idealerweise mit Fotos und Datum. Wer das versäumt, haftet beim Auszug möglicherweise für Schäden, die er nie verursacht hat.
Fazit: Umziehen in Potsdam braucht Vorbereitung
Potsdam ist kein einfacher Wohnungsmarkt mehr. Die Attraktivität der Stadt, ihre Parks, Seen, die historische Bausubstanz und die Nähe zu Berlin, treibt die Preise und die Nachfrage gleichzeitig an. Wer gut vorbereitet ist, das richtige Viertel für seine Situation wählt und den Umzug selbst solide plant, kann von all dem profitieren. Wer dagegen auf Improvisation setzt, verliert Zeit, Geld oder beides.
